美國(guó)目前正面臨著住宅短缺和可負(fù)擔(dān)性危機(jī)，這令Z世代紛紛質(zhì)疑他們還能否實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)，擁有一套理想的、有白色柵欄的房子。與此同時(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻面臨一場(chǎng)截然不同的危機(jī)。多年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)借貸過(guò)度建設(shè)，導(dǎo)致中國(guó)有大量住房空置。一位前政府官員表示，中國(guó)現(xiàn)有空置住房14億人都住不完。
據(jù)路透社最先報(bào)道，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原副局長(zhǎng)賀鏗上周末在東莞的一次會(huì)議上說(shuō)道：“空置的房屋究竟有多少？各個(gè)專家估出來(lái)的數(shù)字相差很大，最極端的觀點(diǎn)認(rèn)為目前的空置房屋足以供給30億人居住。”
他提到了目前對(duì)中國(guó)總?cè)丝诘墓浪悖a(bǔ)充道：“這個(gè)估計(jì)或許有些夸大，但14億人可能住不完。”
雖然對(duì)中國(guó)空置住宅和公寓的數(shù)量估算差別巨大，但專家認(rèn)為，空置房屋在6,500萬(wàn)套至8,000萬(wàn)套之間。賀鏗似乎在暗示這只是冰山一角。
這“不只是周期性調(diào)整”
數(shù)十年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)幫助刺激了國(guó)家GDP的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)最重要的行業(yè)。事實(shí)上，由中國(guó)和亞洲經(jīng)濟(jì)學(xué)家歐陽(yáng)淼（音譯）領(lǐng)導(dǎo)的美國(guó)銀行研究（Bank of America Research）團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，中國(guó)未償還按揭貸款占GDP的31%，而且中國(guó)59%的家庭資產(chǎn)是房地產(chǎn)。
但近幾年，中國(guó)在疫情之后的經(jīng)濟(jì)狀況與歐美不同。當(dāng)西方國(guó)家經(jīng)濟(jì)過(guò)熱并且通脹高企時(shí)，中國(guó)卻面臨通貨緊縮、年輕人失業(yè)率上升和需求低迷等問(wèn)題。這導(dǎo)致中國(guó)曾經(jīng)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向崩潰，尤其是規(guī)模龐大的房企陷入可怕的困境。最先倒下的是房地產(chǎn)巨頭恒大集團(tuán)（Evergrande），在2021年由于持續(xù)虧損，恒大宣布債務(wù)違約。2021年和2022年，恒大虧損810億美元，超過(guò)了巴拿馬的GDP。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境延續(xù)到今年，銷量持續(xù)低迷，導(dǎo)致恒大的同行也陷入了困境。中國(guó)規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)商碧桂園（Country Garden），公布今年上半年凈虧損67.2億美元，只是僥幸避免了債務(wù)違約。2023年，中國(guó)地產(chǎn)股暴跌，市值縮水了560億美元。
開發(fā)商所面臨的問(wèn)題只是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性改革的一個(gè)縮影，改革之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將不再是曾經(jīng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎。
歐陽(yáng)淼的美國(guó)銀行團(tuán)隊(duì)在上周四的一份客戶報(bào)告中解釋稱，持續(xù)多年的過(guò)度建設(shè)和中國(guó)人口老齡化，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)飽和，而且需求低迷。
該團(tuán)隊(duì)表示：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷不只是一次周期性調(diào)整，而是反映了對(duì)住宅需求的長(zhǎng)期下滑。”他們提到，根據(jù)中國(guó)人民銀行（People’s Bank of China）2019年的一項(xiàng)調(diào)查，中國(guó)96%的城市家庭已經(jīng)擁有至少一套住房或公寓。
歐陽(yáng)淼和許多其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否繼續(xù)維持過(guò)去十年的增長(zhǎng)速度提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
她寫道：“現(xiàn)在的關(guān)鍵問(wèn)題依舊是，在短期甚至中期，哪些行業(yè)能夠取代房地產(chǎn)業(yè)，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)引擎。”（財(cái)富中文網(wǎng)）
