● 本報(bào)記者 董添
近期，包括深圳、蘇州、青島等地曬出樓市成交量“成績(jī)單”。從成交數(shù)據(jù)看，多個(gè)城市樓市成交量較為活躍，回暖信號(hào)較為明顯。
在此之前，多地公布的10月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)地區(qū)10月份呈現(xiàn)出較為明顯的“金十”特征。
除了成交向好外，近期，發(fā)布樓市利好政策的城市也在不斷增多，其中不乏深圳、成都等地。
多地曬樓市成績(jī)單
11月12日，“深圳發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)文，11月11日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第45周全市二手房（含自助）錄得2238套（以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑），環(huán)比增長(zhǎng)6.1%。從近期二手房市場(chǎng)走勢(shì)看，錄得量已連續(xù)5周單周超2000套，二手房市場(chǎng)的錄得量呈現(xiàn)高位企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
蘇州樓市方面，11月12日，“蘇州發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，10月新房和二手房成交量雙雙增長(zhǎng)。蘇州市新建商品住房認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增長(zhǎng)50%，二手房簽約量同比增長(zhǎng)66.8%。改善型購(gòu)房者出手意愿增強(qiáng)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)化率顯著提升。購(gòu)房者受益于政策利好，首付款和貸款利率的降低，推動(dòng)了住房消費(fèi)。四季度蘇州將新增60余個(gè)商品房項(xiàng)目，供應(yīng)房源8000余套，市場(chǎng)熱度有望持續(xù)。
11月11日，“青島發(fā)布”援引相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份青島房地產(chǎn)總成交量12265套，同比增長(zhǎng)15.2%。其中新房成交量5621套，同比增長(zhǎng)7.8%；二手房成交量6644套，同比增長(zhǎng)22.3%。10月份青島新房住宅各方面成交數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)為“改善”需求，從面積來(lái)看，120平方米至150平方米住宅成交量最高。
銷(xiāo)售數(shù)據(jù)創(chuàng)新高
在此之前，多地公布的10月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)地區(qū)10月份呈現(xiàn)“金十”特征。
北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，10月，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)17367套，環(huán)比上漲30.8%，同比上漲63%。北京“9·30”樓市新政發(fā)布后，市場(chǎng)交易活躍度迅速提升，10月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)19個(gè)月以來(lái)新高。
深圳二手房市場(chǎng)則在10月份創(chuàng)下45個(gè)月新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，深圳市二手房錄得8269套，環(huán)比增長(zhǎng)117.0%，同比增長(zhǎng)122.5%，創(chuàng)近45個(gè)月以來(lái)新高。反映出深圳“9·29”樓市政策效果顯著，消費(fèi)者信心回升明顯。
住建部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月，商品房成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)大，從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。一線城市增長(zhǎng)最為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過(guò)30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。
持續(xù)發(fā)布利好政策
除了成交向好外，近期，發(fā)布樓市利好政策的城市也在不斷增多。
貴州省貴陽(yáng)市住房公積金管理中心11月11日發(fā)布《住房公積金促進(jìn)貴陽(yáng)貴安房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的九條措施（征求意見(jiàn)稿）》。其中提出，提高住房公積金最高貸款額度，將公積金最高貸款額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，多子女家庭由100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元；支持住房公積金購(gòu)房首付款代際互助；支持提取住房公積金支付貴陽(yáng)貴安自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
成都高新區(qū)則明確購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼開(kāi)始申領(lǐng)，每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元到6萬(wàn)元不等。“成都發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，11月11日9時(shí)起，成都高新區(qū)購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼正式開(kāi)始申領(lǐng)。在成都高新區(qū)新增購(gòu)買(mǎi)新建住宅的，單套建筑面積90平方米（含）以下的，每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元云閃付專(zhuān)享紅包；90平方米至144平方米（含）的，每套補(bǔ)貼4萬(wàn)元云閃付專(zhuān)享紅包；144平方米以上的，每套補(bǔ)貼6萬(wàn)元云閃付專(zhuān)享紅包。在成都高新區(qū)新增購(gòu)買(mǎi)新建住宅項(xiàng)目地下車(chē)位的，新增購(gòu)買(mǎi)第1個(gè)補(bǔ)貼2000元云閃付專(zhuān)享紅包，在同一小區(qū)新增購(gòu)買(mǎi)第2個(gè)及以上的，每個(gè)補(bǔ)貼4000元云閃付專(zhuān)享紅包。同一地址，視為同一小區(qū)。
深圳公積金中心11月11日發(fā)文，擬提高深圳市公積金貸款最高額度，加大對(duì)繳存職工的利息補(bǔ)貼力度。職工個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；家庭共同申請(qǐng)公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。
深圳公積金中心發(fā)文顯示，若職工同時(shí)符合多種上浮情形，上浮比例可以累加。多子女家庭購(gòu)買(mǎi)保障性住房，最高額度可以上浮60%；多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高額度可以上浮80%；若同時(shí)滿足以上三種上浮情形，最高額度則可以上浮100%，即職工個(gè)人申請(qǐng)最高可貸120萬(wàn)元，家庭共同申請(qǐng)最高可貸220萬(wàn)元。
◎記者 于祥明
自然資源部近日發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》，要求各地積極運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金加大收回收購(gòu)存量閑置土地力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。為了各地落實(shí)政策并操作，通知明確了收儲(chǔ)的范圍、基本要求和實(shí)操辦法。如果這項(xiàng)政策工具落實(shí)到位，不僅可以改善地方資金環(huán)境、盤(pán)活閑置資源，還有助于增強(qiáng)地方政府和企業(yè)資金流動(dòng)性。
更為重要的是，通知明確要求“收回收購(gòu)的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”，這意味著將會(huì)從房地產(chǎn)基本面改善供求關(guān)系，進(jìn)而使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步止跌回穩(wěn)更有“底氣”。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。系統(tǒng)落地的一攬子增量政策，其中之一就是“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。
供求關(guān)系是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的基本因素。部分城市的存量閑置土地，無(wú)疑成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)期的因素之一。因此，運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地，是減少市場(chǎng)存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措。
記者跟蹤觀察，專(zhuān)項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備，是一項(xiàng)較為成熟的工具，此次是“重啟”使用。此前，2017年，財(cái)政部等部門(mén)印發(fā)《地方政府土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券管理辦法（試行）》，從土地儲(chǔ)備領(lǐng)域開(kāi)展試點(diǎn)，發(fā)行土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券，當(dāng)年全國(guó)地方累計(jì)發(fā)行土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券2407億元。2018年，土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模為4830億元，占當(dāng)年新增專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模的35.8%。到2019年，其規(guī)模進(jìn)一步上升至6162億元，占比為28.6%。
但為引導(dǎo)專(zhuān)項(xiàng)債投向基建領(lǐng)域，2019年9月召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，“專(zhuān)項(xiàng)債資金不得用于土地儲(chǔ)備和房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域”，自此土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債暫停發(fā)行至今。此次，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，該政策工具再次啟用。
作為當(dāng)前一攬子增量政策的組成部分，此項(xiàng)政策工具還“解鎖”新功能。10月17日，國(guó)新辦就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)，財(cái)政部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將會(huì)同相關(guān)部門(mén)實(shí)施利用專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)土地和收購(gòu)存量商品房政策。
“這兩項(xiàng)政策聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)的堵點(diǎn)問(wèn)題，既是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要舉措，也是落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)決策部署，擴(kuò)大專(zhuān)項(xiàng)債支持范圍和用作項(xiàng)目資本金領(lǐng)域的重要內(nèi)容，有利于促進(jìn)土地市場(chǎng)的供需平衡，緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性和債務(wù)壓力，也有利于增加保障性住房來(lái)源，增進(jìn)民生福祉?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說(shuō)。
可以預(yù)期，上述政策“收儲(chǔ)”“收購(gòu)”工具都將是“一石多鳥(niǎo)”，并將從根本上改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，為房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步止跌回穩(wěn)提供“底氣”。
當(dāng)然，此次“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的增量政策是系統(tǒng)性的。記者發(fā)現(xiàn)，其他政策已經(jīng)起到非常明顯的效果。例如，此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”，這是2007年以來(lái)首次“銀十”超過(guò)“金九”，成為妥妥的“金十”。數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
可以看到，在一系列增量政策支持下，多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示出社會(huì)預(yù)期和市場(chǎng)信心正持續(xù)提升。考慮到還有更多增量政策“在路上”，可以預(yù)期未來(lái)政策效應(yīng)還會(huì)進(jìn)一步傳導(dǎo)顯現(xiàn)。
