☉ 文／克而瑞研究中心
榜單解讀
前言：2025年6月，整體樓市延續(xù)企穩(wěn)走勢，一線韌性相對較強，二三線分化加劇。30個重點城市新房成交規(guī)模達1034萬平方米，上半年累計成交規(guī)模與去年同期基本持平。
百強房企6月實現(xiàn)銷售操盤金額3389.6億元，環(huán)比增長14.7%。
預判7月，新房成交絕對量或將延續(xù)低位波動，不過基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進一步收窄的可能，延續(xù)弱復蘇走勢。城市間、項目間分化還將持續(xù)。
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百強房企6月業(yè)績環(huán)比增長14.7%
2025年6月，TOP100房企實現(xiàn)單月銷售操盤金額3389.6億元，環(huán)比增長14.7%。上半年累計實現(xiàn)銷售操盤金額16526.8億元。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，2025年6月近六成百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中28家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%。如中海地產、華潤置地、招商蛇口(8.700, 0.00, 0.00%)、中國金茂、越秀地產、中國鐵建(8.120, 0.04, 0.50%)、綠地控股(1.640, 0.00, 0.00%)等房企表現(xiàn)較好，單月業(yè)績環(huán)比提升。
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百強房企各梯隊銷售規(guī)模變動分化
從百強房企規(guī)模門檻來看，2025年6月TOP30房企銷售操盤金額門檻同比增長1.2%至119.8億元。其他各梯隊房企的銷售操盤金額門檻則略有降低。
具體分梯隊來看，2025年上半年百強房企各梯隊銷售規(guī)模變動分化。其中，TOP21-30梯隊房企的累計銷售規(guī)模同比基本持平。而TOP10、TOP11-20和TOP51-100梯隊房企銷售規(guī)模則同比降低。
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7月預期同比降幅收窄延續(xù)復蘇
核心一二線熱點恒熱
6月整體樓市延續(xù)企穩(wěn)走勢，30個重點城市新房成交規(guī)模達1034萬平方米，上半年累計成交規(guī)模與去年同期基本持平。二手房成交增長動能略有放緩，一線韌性相對較強，二三線分化加劇。
預判7月，我們認為新房成交絕對量或將延續(xù)低位波動，不過基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進一步收窄的可能，延續(xù)弱復蘇走勢。城市間、項目間分化還將持續(xù)加劇：核心一二線城市熱點恒熱是大概率事件，尤其是對于購買力基礎相對雄厚的京滬深杭蓉等熱點城市而言，短期內得益于高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產品集中入市，開盤去化率基本延續(xù)高位震蕩，短期內這樣的趨勢還將延續(xù)；而三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，經歷了近兩年的調整，多數(shù)城市已下挫至成交底部，市場熱度處于跌無可跌有價無市停滯狀態(tài)，整體樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導。值得關注的是，單城市區(qū)域、項目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產品俱佳的項目還將保持高熱。
