中央城市工作會議指出，要以高質量發展為主題，大力推進城市更新。7月30日召開的中共中央政治局會議再次強調要落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新。城市更新是推動城市空間結構優化、發展動能轉換、建設品質提升、綠色低碳轉型、文脈賡續傳承、治理效能提升的系統工程，對于全面提升城市發展質量、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要具有重要而深遠的意義。同時，大力推進高質量城市更新對于持續提升房地產市場需求，促進房地產市場回穩向好、推動房地產業轉型升級具有積極影響。
高質量城市更新 為房地產市場創造持續穩定需求
高質量城市更新會直接推動我國城市建成房屋的新陳代謝、有機更新。按照我國《民用建筑設計通則》的規定，一般性建筑的耐久年限為50年。在我國改革開放初期，大量建成的房屋是按照50年的耐久年限進行設計。根據國家統計局數據，我國建成房屋中1990年前建成比例超過16%，2000年前建成的房屋面積累計占比超過36%。從技術標準的角度看，建筑工程質量安全標準隨著時間推移不斷提高，我國早期建成的房屋建筑已不符合現有質量安全標準。我國城市中的大量房屋面臨維修改造、功能轉換、配套完善等迫切的現實需求。隨著高質量城市更新的持續深入推動，這些需求的釋放會轉換為房地產市場持續穩定的需求，是實現我國房地產市場回穩向好的關鍵動能之一。
高質量城市更新 為房地產企業明確轉型升級方向
中央城市工作會議指出，我國城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段，高質量城市更新要以建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市為目標。這一重要論斷為我國房地產企業轉型升級指明了方向，即必須以開發“好房子”為根本導向，實現從注重規模擴張向注重產品升級的轉向。近期市場表現也顯示，安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”契合人民日益增長的美好居住生活需要，正成為激活需求并推動市場整體企穩回升的關鍵。今年上半年，武漢市高品質住宅集中入市推動新房成交面積同比增長超過30%，重慶、成都等地的高品質住宅項目也持續熱銷。高質量城市更新不是對建成房屋規模的簡單迭代，而是對房屋品質的全面升級。把握這一重大趨勢，就要求房地產企業以“好房子”為抓手，重視研發創新、升級建造技術、拓寬服務邊界，統籌推動“好小區”“好社區”“好城區”的建設，提升以“好服務”為核心的運營管理能力，不斷滿足人民對高品質居住的全方位需求。
總體來說，高質量城市更新是連接我國城市發展戰略與房地產市場健康發展的關鍵行動，其釋放的大量更新需求與明確的品質升級導向，為市場注入了持續的穩定性和成長性。牢牢把握這一戰略機遇，推動供需兩側在更高水平上實現動態平衡，中國房地產市場必將迎來更加穩健、更可持續的發展。
摘自 《中國建設報》 2025.08.21
